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電梯按次收費是否合理?

來源: 2019/12/3 8:04:12 點擊:
電梯刷卡按次收費這種模式是否合理?

據《齊魯晚報》報道,近日,山東棗莊市一小區物業規定,居民需要按次刷卡才能乘坐電梯,計費標準起步價為0.1元/次,每5層增加1分錢。業主認為按次收取電梯費花費過高,一些外來訪客也因為無卡無法乘坐電梯,紛紛反對這種做法。對于上述情況,物業負責人稱,電梯費用不包含在物業費內,每年電梯會產生年檢、維保、電費等費用,這些費用都需要業主承擔,物業是按照大多數業主的意愿確定了刷卡收費的方法。
棗莊市物業管理辦公室相關負責人稱,目前棗莊市對于電梯使用費用的收取沒有具體規定,只要電梯使用費用協議是物業公司和業主達成一致的就可以。

1.調查:有人贊成有人反對


在福州,有公共維修基金的小區以及一些物業管理運行正常的小區,電梯費直接都包含在物業費里收取,需要大修或者更換也可以啟用公共維修基金。但對于一些有歷史遺留問題的小區,如公共維修基金不知去向,或者業主大面積拖欠物業費,或者需要在舊樓加裝電梯的,電梯的使用和收費就常常出現糾紛和爭議。也曾有人建議在福州一些有爭議和糾紛的小區實行按次刷卡收費。


由電梯引發的各種問題在福州也十分普遍,如舊樓加裝電梯、新電梯的維護費用如何收取等,都曾引起關注,本報也多次進行過報道。關于電梯的問題歸根結底就是費用分攤的問題。


那么對于電梯刷卡收費,福州的業主們又是什么想法?家住福州金山某小區的業主張先生表示,如果業主不交錢,電梯的維護和正常運轉出現問題,刷卡收費不失為一個好方法,一來公平,二來還可以使電梯成為第二道門禁,保護業主隱私和安全。同時,還能避免小孩亂按電梯玩等不必要的浪費和損壞。但也有對電梯按次刷卡收費持反對意見的業主,他們認為,家里來個親戚朋友還得專門下去接,一旦忘記帶卡家里又沒人還得跑樓梯,電梯本來是方便業主的,現在倒成了回家的障礙。

2.律師:物業無權自作主張

那么,如果在福州也實行按次刷卡收費是否符合相關規定呢?福州市房管局物業處有關人士說,對這一問題,法律并無明確規定。

案例中,棗莊市物業管理部門最后給出的答復是,只要物業公司和業主達成統一的電梯使用費用協議,就是可以的。

福建閩君律師事務所卓文彬律師認為,前期物業管理中,主要依據雙方合同條款,合同中如何約定,就如何執行,不能隨意更改。如果物業服務合同或業主公約中未明確,根據《物權法》的精神,電梯屬小區共有設施,根據“誰使用誰付費”的原則,刷卡收費也算是一種公平的做法。但如果真要實行刷卡收費,并不是物業說了算,而是需要所有業主先在業委會牽頭下來商議,再由業主大會或業主委員會和物業管理企業約定,如果沒有成立業主大會或業主委員會,應該由全體業主和物業管理企業約定,而不能由部分業主和物業管理企業約定。
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