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在一些老舊小區(qū)，電梯因缺乏維護(hù)和保養(yǎng)，經(jīng)常發(fā)生故障，出現(xiàn)電梯滑落、業(yè)主被困等事件。電梯維修、更換費少則千元，多則數(shù)十萬元。這筆費用該由誰支付呢？




法律規(guī)定
小區(qū)的電梯屬于建筑物的共有部分，其所有權(quán)屬于全體業(yè)主。按照《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律規(guī)定，業(yè)主應(yīng)繳納專項維修資金，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造。



根據(jù)《物權(quán)法》第七十九條：“建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有，經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)公布”的規(guī)定，小區(qū)電梯的維修費用可以從業(yè)主繳納專項維修資金中支出，物業(yè)管理公司不承擔(dān)相關(guān)費用。



維修問答

1)、電梯質(zhì)保國家規(guī)范如何執(zhí)行?

建設(shè)部1995年頒布的建計(1995)第167號《關(guān)于加強(qiáng)電梯管理的暫行規(guī)定實施細(xì)則》中第十一條 新安裝電梯質(zhì)量保修期，從驗收合格之日起，由電梯生產(chǎn)企業(yè)保修一年，但不超過交貨后１８個月。由于電梯使用單位管理使用不當(dāng)所造成的損壞，由電梯使用單位負(fù)責(zé)，生產(chǎn)企業(yè)可予以有償修復(fù)。





2)、電梯過了質(zhì)保期出現(xiàn)故障怎么辦？

電梯過了質(zhì)保期，出現(xiàn)了故障需要維修、更換改造時，可以向住房部門申請維修資金。因為電梯屬于小區(qū)公共設(shè)施。按照《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，申請維修資金，必須得到經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意才行。





3)、物業(yè)向高層業(yè)主收取的物業(yè)費不包含電梯的使用和維修費用嗎？

物業(yè)向高層業(yè)主收取的物業(yè)費中包含支付維保公司日常維保的費用，以及保證電梯正常運行的電費，還有支付年檢的費用。”按規(guī)定，物業(yè)費中不包含電梯的維修、更新、改造的費用。





電梯保護(hù)常識

電梯除了需要做好管理、維保工作以外，其實用戶平時也應(yīng)當(dāng)養(yǎng)成良好的使用習(xí)慣，避免對電梯進(jìn)行操作不當(dāng)、暴力使用等，從而減少電梯故障頻發(fā)，延長電梯使用壽命。



電梯怕水

在電梯的轎廂頂、轎廂底、層門地坎的下方，都裝有許多機(jī)械部件和電器元件，臟水或其他液體流到這些地方，很有可能造成部件的銹蝕，甚至?xí)�使安裝在這些地方的電器元件失效。





此外，在轎廂和層門上還布置有許多電線和線路板，進(jìn)水會造成電器和電線的絕緣能力降低，出現(xiàn)漏電，這樣的電梯投入運行是很危險的，會造成乘用人員的觸電事故。漏電還可能給電梯控制系統(tǒng)造成更嚴(yán)重的損壞。



電梯怕撞

經(jīng)常有人等電梯不耐煩了就沖電梯猛撞，殊不知這樣做對電梯的損害非常大。電梯廳門被撞擊后，會導(dǎo)致變形或者滑輪滑塊變形或者廳門上坎下坎錯位。這些都會導(dǎo)致電梯無法順暢開關(guān)門，電梯不關(guān)門是不會運行的所以也就壞了。如果撞擊轎廂力度大的話，會導(dǎo)致電梯導(dǎo)靴錯位，是很嚴(yán)重的問題，必須調(diào)整導(dǎo)靴和安全鉗才能投入使用。


電梯怕垃圾



垃圾對電梯來說，不僅不衛(wèi)生，而且會影響運行和安全。客用電梯內(nèi)部結(jié)構(gòu)精密（內(nèi)部尺寸間隙為5-10毫米，最大運行間隙也只有25毫米）。如果有塑料袋，木條，捆扎帶等，掉入電梯門道和電梯內(nèi)部，很容易造成停梯故障。



電梯怕高溫





夏季高溫時節(jié)如果缺少有效的散熱措施，機(jī)房中的最高溫度能達(dá)到70℃以上，在這種情況下，電梯會進(jìn)入熱保護(hù)狀態(tài)，自動停止運行。此外，國內(nèi)絕大部分電梯都是普通電梯，不具有防火功能，在電梯井道和轎廂里面均有大量電線和電子電氣元件，所以還很害怕火。


電梯也是有生命的，希望大家學(xué)會愛惜電梯，它好你也好~