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在一些老舊小區，電梯因缺乏維護和保養，經常發生故障，出現電梯滑落、業主被困等事件。電梯維修、更換費少則千元，多則數十萬元。這筆費用該由誰支付呢？




法律規定
小區的電梯屬于建筑物的共有部分，其所有權屬于全體業主。按照《物業管理條例》等相關法律規定，業主應繳納專項維修資金，專項用于物業保修期滿后物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造。



根據《物權法》第七十九條：“建筑物及其附屬設施的維修資金，屬于業主共有，經業主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應當公布”的規定，小區電梯的維修費用可以從業主繳納專項維修資金中支出，物業管理公司不承擔相關費用。



維修問答

1)、電梯質保國家規范如何執行?

建設部1995年頒布的建計(1995)第167號《關于加強電梯管理的暫行規定實施細則》中第十一條 新安裝電梯質量保修期，從驗收合格之日起，由電梯生產企業保修一年，但不超過交貨后１８個月。由于電梯使用單位管理使用不當所造成的損壞，由電梯使用單位負責，生產企業可予以有償修復。





2)、電梯過了質保期出現故障怎么辦？

電梯過了質保期，出現了故障需要維修、更換改造時，可以向住房部門申請維修資金。因為電梯屬于小區公共設施。按照《住宅專項維修資金管理辦法》規定，申請維修資金，必須得到經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意才行。





3)、物業向高層業主收取的物業費不包含電梯的使用和維修費用嗎？

物業向高層業主收取的物業費中包含支付維保公司日常維保的費用，以及保證電梯正常運行的電費，還有支付年檢的費用。”按規定，物業費中不包含電梯的維修、更新、改造的費用。





電梯保護常識

電梯除了需要做好管理、維保工作以外，其實用戶平時也應當養成良好的使用習慣，避免對電梯進行操作不當、暴力使用等，從而減少電梯故障頻發，延長電梯使用壽命。



電梯怕水

在電梯的轎廂頂、轎廂底、層門地坎的下方，都裝有許多機械部件和電器元件，臟水或其他液體流到這些地方，很有可能造成部件的銹蝕，甚至會使安裝在這些地方的電器元件失效。





此外，在轎廂和層門上還布置有許多電線和線路板，進水會造成電器和電線的絕緣能力降低，出現漏電，這樣的電梯投入運行是很危險的，會造成乘用人員的觸電事故。漏電還可能給電梯控制系統造成更嚴重的損壞。



電梯怕撞

經常有人等電梯不耐煩了就沖電梯猛撞，殊不知這樣做對電梯的損害非常大。電梯廳門被撞擊后，會導致變形或者滑輪滑塊變形或者廳門上坎下坎錯位。這些都會導致電梯無法順暢開關門，電梯不關門是不會運行的所以也就壞了。如果撞擊轎廂力度大的話，會導致電梯導靴錯位，是很嚴重的問題，必須調整導靴和安全鉗才能投入使用。


電梯怕垃圾



垃圾對電梯來說，不僅不衛生，而且會影響運行和安全。客用電梯內部結構精密（內部尺寸間隙為5-10毫米，最大運行間隙也只有25毫米）。如果有塑料袋，木條，捆扎帶等，掉入電梯門道和電梯內部，很容易造成停梯故障。



電梯怕高溫





夏季高溫時節如果缺少有效的散熱措施，機房中的最高溫度能達到70℃以上，在這種情況下，電梯會進入熱保護狀態，自動停止運行。此外，國內絕大部分電梯都是普通電梯，不具有防火功能，在電梯井道和轎廂里面均有大量電線和電子電氣元件，所以還很害怕火。


電梯也是有生命的，希望大家學會愛惜電梯，它好你也好~