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電梯壞了 到底該誰修?

來源:$article_from_name$ 2024/10/10 9:16:26 點(diǎn)擊:



“電梯損壞三個(gè)月了,物業(yè)遲遲不修,這應(yīng)該是物業(yè)的責(zé)任。”李女士致電本報(bào)熱線稱,由于管道跑水,電梯損壞停運(yùn)。不過關(guān)于誰來維修電梯卻產(chǎn)生了爭議。


電梯損壞 物業(yè)不修


中部新城聽濤苑小區(qū)10棟的業(yè)主李女士說,去年12月,地下車庫消防閥門被凍裂,發(fā)生跑水,電梯內(nèi)進(jìn)水嚴(yán)重導(dǎo)致停運(yùn),從此兩部電梯只剩一部運(yùn)行,時(shí)至今日,物業(yè)遲遲沒有修好。李女士表示,冬季水管易被凍裂,物業(yè)應(yīng)做好預(yù)防措施,水管凍裂后,物業(yè)也應(yīng)積極搶修。“電梯損壞,物業(yè)有著不可推卸的責(zé)任!”


業(yè)主:拒用應(yīng)急基金


經(jīng)過與物業(yè)協(xié)商,業(yè)主得到回復(fù)稱,可以啟用應(yīng)急基金對電梯進(jìn)行維修。不過這個(gè)提議并未得到業(yè)主的支持。李女士就表示了反對,她說,電梯維護(hù)責(zé)任歸物業(yè),業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi),物業(yè)就應(yīng)承擔(dān)電梯的維修。電梯損壞責(zé)任不歸業(yè)主,因此不能啟用業(yè)主的應(yīng)急基金。


物業(yè):只負(fù)責(zé)年檢和維護(hù)



物業(yè)人員表示,經(jīng)檢修,損壞的電梯維修費(fèi)用較高,而且耗時(shí)長,因此物業(yè)經(jīng)與居委會協(xié)商,打算啟用應(yīng)急基金維修。物業(yè)人員表示,物業(yè)負(fù)責(zé)小區(qū)電梯的日常維護(hù)以及年檢,“如果燈壞了或者顯示板壞了,包括電梯的用電都是物業(yè)負(fù)責(zé),但是電梯需要大修就不在物業(yè)管轄范圍內(nèi)了。”


委會籌備組:將再次入戶協(xié)商



由于小區(qū)目前暫未成立業(yè)委會,記者隨后聯(lián)系到了小區(qū)所屬東疆保稅港區(qū)管理委員會聽濤苑社區(qū)居委會籌備組。工作人員告訴記者,10棟電梯損壞目前找不到損害方,因?yàn)椴皇怯扇藶閾p壞的,并且也過了質(zhì)保期,所以最好的辦法就是啟用應(yīng)急基金。“應(yīng)該由業(yè)委會組織投票,但沒有業(yè)委會就由居委會代辦了。”


工作人員表示,不過在入戶過程中同意啟用應(yīng)急基金的住戶并未過半,因此不能啟用。對此,工作人員表示,其實(shí)很多業(yè)主存在誤區(qū),經(jīng)向物業(yè)辦等專業(yè)部門咨詢,電梯如果出現(xiàn)損壞需要大修,可以啟用應(yīng)急基金,維修責(zé)任并不完全歸物業(yè)。



居委會工作人員表示,不過最終啟用還需業(yè)主半數(shù)以上同意,近期,居委會將再次入戶與業(yè)主溝通,爭取盡快啟動應(yīng)急基金的申請手續(xù)。



權(quán)威說法



天津市維修基金管理中心:可啟用應(yīng)急基金


隨后,咨詢到了天津市維修基金管理中心。工作人員解答說,按照相關(guān)規(guī)定,電梯正常損壞情況下是可以啟用應(yīng)急基金的,只要超過半數(shù)業(yè)主同意,并由相關(guān)部門牽頭申請即可。但如果電梯是非正常損壞,如人為破壞,或存在管理不當(dāng)?shù)惹闆r,那就另當(dāng)別論。


工作人員表示,電梯損壞責(zé)任并不全在物業(yè)方,也不是說電梯不是由業(yè)主損壞就不能啟用應(yīng)急基金,業(yè)主在這方面的確存在誤區(qū)。


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