国产三级在线观看免费-亚洲av最新在线网址-五月天亚洲图片婷婷-国产在线国偷精品产拍

鑒于大陸近幾年房市熱度不減、城鎮(zhèn)化進程持續(xù)，其電梯市場正以5到6％的年增率穩(wěn)步攀升，不過隨臺商電梯業(yè)者在陸業(yè)績逐步下滑。
日前一場于上海舉辦的「2018中國國際電梯博覽會」上，業(yè)內(nèi)人士分析，可能與經(jīng)營策略保守、不夠「接地氣」有關(guān)，認為臺商若能破釜沉舟，并善用惠臺機遇，仍大有可為。




大陸電梯協(xié)會于博覽會上揭露數(shù)據(jù)顯示，大陸電梯市場占全球比重將近七成，其中約五成五為外資掌握、四成五為本土企業(yè)；2017年大陸電梯總產(chǎn)量81萬臺，出口8.6萬臺，換算本土市場規(guī)模逾70萬臺，若包含維修服務(wù)，整體產(chǎn)業(yè)規(guī)模達3000億元人民幣。 新三版在線研究中心進一步統(tǒng)計，雖近年與電梯市場高度相關(guān)的大陸房屋施工面積成長放緩，但換算2018到2019年，電梯銷量仍能有5到6％的中高速年增率。因此大陸電梯協(xié)會秘書長張樂祥認為，雖房市調(diào)控政策抑制房價，但房地產(chǎn)業(yè)與GDP成長率高度聯(lián)系，且二、三、四線城市持續(xù)加速農(nóng)村人口往城市遷移的城鎮(zhèn)化進程，實際住宅施工面積預(yù)計仍穩(wěn)定成長，將帶動電梯業(yè)展望。


不過值得注意的是，據(jù)《第一財經(jīng)》報導(dǎo)，相較市場穩(wěn)健預(yù)期，近年在陸電梯業(yè)臺商如崇友、永大紛紛遭逢「業(yè)績下滑」問題。報導(dǎo)指出，永大機電在陸分公司上海永大電梯，過去市占率達5％左右，排名曾位居前10，但在2013)、2014年起逐步下滑，2015年開始，出貨量更從每年1.9萬臺，降至2017年的9500臺，三年衰退近5成。


張樂祥認為，近年大陸電梯市場占全球總量大，吸引許多外商搶進、本土企業(yè)也陸續(xù)掘起，在此之下若臺商經(jīng)營模式較為保守，或以高毛利為追求導(dǎo)向，很難與薄利多銷，優(yōu)先沖刺銷售量的大陸企競爭，導(dǎo)致其因為不接地氣，造成業(yè)績下滑。 因此他建議臺商應(yīng)有破釜沉舟的決心，并善用惠臺31項措施較其他外商具優(yōu)勢的機遇，把握近年大陸房市仍穩(wěn)健發(fā)展的商機，以利扳回局面。




「2018中國國際電梯博覽會」在上海舉行，專程前來看展的臺灣電梯協(xié)會秘書長許作名指出，房地產(chǎn)市場決定大陸的電梯市場，大陸的房地產(chǎn)市場過去16年來急速展，未來也將加快速成長，因此電梯的需求只會有增無減，臺灣的業(yè)者應(yīng)該把握市場趨勢，全力以赴，再造佳績。然而，熟悉大陸電梯市場的前上海永大財務(wù)經(jīng)理甘華征直言，處在市場高速成長的臺灣業(yè)者近年來卻逆勢衰退，例如，自2013年開始，上海永大隨著上海業(yè)績連年成長后，業(yè)績占臺灣永大整體比重逐步提高，卻因為全面改變上海永大的人事布局，而導(dǎo)致業(yè)務(wù)快速滑落。



他認為，由于新加入上海永大的團隊與既有團隊磨合不利，原較了解大陸市場拓銷的主管也陸續(xù)離職，導(dǎo)致上海永大營收持續(xù)下滑。過去16年來，除了2015年當(dāng)年度施工面積不增長外，其余15年來都是正成長，直到2017年仍然如此。他展望未來，相信大陸GDP未來5年肯定仍為正成長，而土地供給控制在政府手中，不會突然放鬆或縮緊，貨幣通量M2將保持穩(wěn)定因為大陸央行不會用力緊縮，以免會壓制經(jīng)濟增長，同時，城市化率2017年才達到60％，離發(fā)達國家（西歐、日本、美國）的78％～80％，還有一段距離，所以房地產(chǎn)開發(fā)量對于剛性需求而言離發(fā)達國家的滿足點還有10～15年左右的時程。




基于這些宏觀態(tài)勢，許作名秘書長認為，大陸政府沒有必要打壓房地產(chǎn)，否則會對GDP的增長造成傷害，因為地產(chǎn)涉及56個相關(guān)產(chǎn)業(yè)，對GDP有20％～30％的影響，因此穩(wěn)定控制房地產(chǎn)價格與開發(fā)量是中國政府的目標(biāo)。由此可以確信，房地產(chǎn)市場與電梯市場還會是穩(wěn)定增長。


他進一步指出，在2014年三中全會出示的60個決定，其中有關(guān)新城鎮(zhèn)化規(guī)劃、農(nóng)村工作會議中提出涉及3個約1億人的課題，這3個約1億人的問題，就是會議所指出的要積極穩(wěn)妥札實推進城鎮(zhèn)化。到2020年，要解決約1億進城常住的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶城鎮(zhèn)，而這約1億人口代表的是：35平方米/人=35億平方米房產(chǎn)開發(fā)量分2015～2020年完成。3億人口=105億平方米開發(fā)量，105億/6年，平均17.5億平方米/年開發(fā)量，房屋面積約3000平方米～7000平方米需電梯一臺，則每年有需求42萬臺（平均值）。


現(xiàn)有老舊電梯運轉(zhuǎn)超過15年約有70～80萬臺，運行中每年約20％以上的增長，這都是潛在以「舊換新」的市場量，所以舊換新電梯達到每年約10萬臺以上是可預(yù)期的。他說，這還不包含小型電梯（別墅電梯）1年約5～8萬臺的需求量，所以總計電梯需求量未來3年平均每年應(yīng)有60萬臺左右，況且電梯市場還有保養(yǎng)、維修等后續(xù)類似年金收入的持續(xù)，展望電梯市場在大陸應(yīng)該是穩(wěn)定增長的好市場。因此，他樂觀表示，臺商只要保持旺盛的企圖心，再建強大的行銷部隊，就可把握近年大陸房市仍穩(wěn)健發(fā)展的商機，扳回重新成長的局面。