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今天上午，揚州召開新聞發布會。揚州市房管局、揚州市財政局、揚州市規劃局、揚州市建設局、揚州市質監局聯合發布《關于開展揚州市區既有住宅加裝電梯試點工作的指導意見》。根據《意見》，對市區范圍內五層及以上的多層、多產權普通住宅加裝電梯，政府按照五層16萬元、六層18萬元、七層及以上20萬元的標準進行補貼。由居民分攤的資金，還可以使用住房公積金支付。加裝電梯需要總戶數三分之二以上的業主同意，并經加裝電梯所在單元的全體業主一致同意且簽訂加裝電梯書面協議。


需三分之二業主同意


根據《意見》，既有住宅加裝電梯工作遵循“業主自愿、各區主導、多方支持”的原則。


既有住宅加裝電梯應當經本幢住宅專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總戶數三分之二以上的業主同意，并經加裝電梯所在單元的全體業主一致同意且簽訂加裝電梯書面協議，擬占用業主專有部分的，還應當征得該專有部分的業主同意。


既有住宅加裝電梯應以實用性為原則，不得占用城市道路和消防通道，不得影響城市規劃實施，不得增加或變相增加住宅使用空間；應盡量減少占用現狀綠化，盡量減少對周邊相鄰建筑的不利影響。


業主可推舉業主代表負責相關工作


本單元全體業主作為既有住宅加裝電梯申請人，負責意見統一、工程報建、設備采購、工程實施、維護管理等相關工作。


申請人可以推舉業主代表作為代理人負責上述工作，也可以書面委托物業服務企業、具有資質的設計施工單位、電梯安裝企業、原建設單位、原產權單位、第三方代建單位等作為代理人。


本意見所稱既有住宅是指已建成投入使用，具有合法權屬證明、未列入房屋征收改造計劃，且未設置電梯的住宅。


政府最高補貼20萬元


既有住宅加裝電梯所需建設、運行使用、維護管理等費用，應當由申請人共同承擔。申請人可以根據樓層、戶型面積等因素共同協商費用分攤比例，政府適當予以補貼。


對市區范圍內五層及以上的多層、多產權普通住宅加裝電梯，按照五層16萬元、六層18萬元、七層及以上20萬元的標準，由政府進行補貼。補貼資金由市、區兩級財政各承擔50%。


申請人可以申請使用有本套住宅產權的家庭成員住房公積金、住房補貼，用于支付加裝電梯的分攤費用，總提取額度不得超過扣除政府補貼后，該戶應支付的加裝電梯分攤金額。


加裝電梯涉及的供電、供水、排水、通訊、廣電、燃氣、路燈等管線和設施設備遷移所需費用，各管線單位按施工成本價格收取。


協議方案需在醒目位置公示10天


申請人(代理人)應向所在地社區居委會提交加裝電梯申請。


申請人(代理人)應委托專業的鑒定機構對住宅樓本單元原有結構進行安全性檢測鑒定，出具本單元房屋結構安全證明；委托有資質的設計單位編制符合建筑設計、結構安全、消防安全和特種設備等相關規范、標準的既有住宅加裝電梯方案(含管線遷移改造方案)。


影響相鄰業主通風、采光、日照、通行等權益的，申請人(代理人)應與相鄰業主協商并達成一致意見。


申請人應當簽訂加裝電梯書面協議，明確申請人與代理人雙方的權利義務、加裝電梯方案和項目負責人或委托單位主要職責、相關工程費用的預算分攤方案、電梯運行維保(電梯使用人、物業服務單位、電梯維保公司)三方管理委托協議及相關費用分攤約定，以及政府補貼資金分攤方案(含申請人共同確認的政府補貼資金撥付賬戶)等內容。“物業服務單位”指本住區物業服務企業或所在街道(鄉鎮)基本物業服務中心。


以上協議方案內容應由本單元所在社區居委會在擬加裝電梯樓幢的所有單元樓道口、小區公示欄等醒目位置公示10天。


寶應縣、高郵市、儀征市(含化工園區)可結合實際參照執行。


附：官方政策解讀


1)、申請加裝電梯的住宅需具備哪些條件？


已建成投入使用，具有合法權屬證明、未列入房屋征收改造計劃，且未設置電梯的、經房屋結構安全鑒定合格的住宅。


2)、多少人同意就可以申請加裝電梯？


既有住宅加裝電梯應當經本幢住宅專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總戶數三分之二以上的業主同意，并經加裝電梯所在單元的全體業主一致同意且簽訂加裝電梯書面協議。擬占用業主專有部分的，還應當征得該專有部分的業主同意。


3)、公示期間若收到書面反對意見如何解決？


公示期間因加裝電梯可能受到影響的利害關系人無實名制書面反對意見的，由社區居委會在街道（鄉鎮）蓋章備案；有異議的，所在社區居委會根據業主請求，應當組織調解，促使相關業主在平等協商基礎上，自愿達成調解協議。


4)、申請聯合審查需提供哪些材料？


主要包含以下資料：1)、房屋結構安全鑒定證明；2)、加裝電梯設計方案；3)、加裝電梯協議；4)、電梯運行維保三方管理委托協議；5)、街道備案證明。


5)、加裝電梯可通過哪些渠道籌措資金?


既有住宅加裝電梯所需建設、運行使用、維護管理等費用，應當由申請人共同承擔。申請人可以根據樓層、戶型面積等因素共同協商費用分攤比例。


申請人可以申請使用有本套住宅產權的家庭成員住房公積金、住房補貼，用于支付加裝電梯的分攤費用。其中，繳存住房公積金的業主，可憑電梯使用登記證、加裝電梯協議，以及政府財政補貼憑證等證明材料，按照《揚州市提取住房公積金支付既有住宅增設電梯費用實施辦法》申請提取公積金。


6)、政府對加裝電梯是否有補貼？


對市區范圍內五層及以上的多層、多產權普通住宅加裝電梯，按照五層16萬元、六層18萬元、七層及以上20萬元的標準，由政府進行補貼。補貼資金由市、區兩級財政各承擔50%。


7)、對加裝電梯的安全方面有什么具體要求？


加裝電梯的設計、施工、監理單位應具備相應資質。加裝的電梯應符合《中華人民共和國特種設備安全法》以及相關標準和安全技術規范的要求，由具備相應資格的單位制造和安裝，安裝前應報告所在區特種設備安全監督管理部門，在電梯投入使用前，向有法定資質的特種設備檢驗檢測機構申報監督檢驗，辦理使用登記。


8)、對加裝電梯規劃方面有什么具體要求？


既有住宅加裝電梯應以實用性為原則，不得占用城市道路和消防通道，不得影響城市規劃實施，不得增加或變相增加住宅使用空間；應盡量減少占用現狀綠化，盡量減少對周邊相鄰建筑的不利影響。


9)、加裝后的電梯如何進行管護？


既有住宅加裝電梯應當經本單元全體業主協商，確認本單元電梯的使用人，并與小區物業服務單位和電梯維保單位共同簽訂《電梯運行維保三方管理委托協議》，按電梯日常運行和維護保養及相關費用分攤的約定，共同實施管理和維護保養。


10)、加裝電梯是否需進行不動產登記？


本單元加裝的電梯及井道等設施設備，按申請人約定共同使用。加裝電梯新增部分，不計入該住區各項經濟技術指標，不辦理不動產證。